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银行在审批贷款时首先注意第一还款来源。所谓第一还款来源是指借款人生产经营活动或其他相关活动产生的总现金流，直接用于偿还贷款。这是借款人的预期偿付能力。因此，为了了解借款人未来的偿付能力，有必要对借款人的实际情况进行全面、详细的调查，并对企业的财务状况进行分析和预测。
只有这样，才会注意第二种还款来源，即抵押品。第二种还款来源是指借款人无力偿还贷款时，通过处理贷款担保获得的资金，即处置抵押品、抵押品或对担保人的追索权。
根据流通性好、易于实现的原则，我行目前认可的抵押物包括土地、厂房、住宅楼、商店等房地产。本行认可的抵押物包括机器设备、运输工具、各种存单、知识产权、资金权益、经营权、应收账款等。
银行通过对第一还款来源、第二还款来源和企业信用评级的综合评估，向企业发放信贷 根据抵押品的概念，抵押品具体指的是房地产，它基本上具有房地产属性，但抵押品种类很多，有些抵押品与房地产相同，具有相同的投资属性。企业或个人可以根据实际情况选择投资项目，以保值增值有必要提醒企业主和公民，企业和公民更加关注第一还款来源。
在第一还款来源充足且有保证的前提下，银行也可以通过信贷支持企业。当然，由于不同银行的不同产品和不同的风险偏好，企业获得的贷款金额会有所不同。需要贷款的企业和公民可以在相互比较后决定贷款银行。
一、让银行感受到你的还款意愿。同时，要丰富第二还款来源，如通过土地、厂房、机械设备、股权或第三方担保等。
二、有多种渠道的还款来源可以帮助企业获得获得利率更加优惠、审批效率更快、贷款额度更高、期限更长的贷款产品。
三、企业和个人在日常要维护好征信，有一个良好的征信才是贷款的门面。给放款机构一种安全感。
四、与银行经常合作，增加银行对自身的更多了解。有深入的了解也能够帮助企业从该行获得优惠利率、审批效率更快、贷款额度更高、期限更长的贷款产品。
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